강서구 화곡동 454-1 다세대 경매
서울남부지방법원 2025타경14102
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 454-1 인터시티빌라 제4층 제401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경14102 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 3,160만원 |
| 최저가 | 1억 8,528만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 "까치산역(2,5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2001.05.02) 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 남서하향 완경사 지대의 2필지 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건 건물에 제시외건물((ㄱ) 벽체이용 샷시조 판넬지붕(내부미상),약6㎡)이 소재하는바, 평가목적과 수요성 및 환가성 등을 종합적으로 고려하여 건축현황도 등을 참고하되 개략적인 면적으로 평가하였으니, 경매진행시 참고바람 |
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