구로구 개봉동 70-30 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울남부지방법원 2026타경3243
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제4층 제403호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3243 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 4,000만원 |
| 최저가 | 1억 5,360만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '오류IC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 직선거리 약 400미터 내외로 1호선(경인선) "오류동역"이 소재하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 개봉동 70-30, 개봉동 70-31 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2019.08.30.) - 외벽 : 석재 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. |
| 이용상태 | 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임. |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치된 것으로 탐문 및 목측되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 남동측 하향 완경사지에 위치하고 있으며, 사다리형의 토지로서 현황 '업무시설 및 근린생활시설'의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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