구로구 개봉동 346-23 다세대 경매
서울남부지방법원 2026타경3267
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 346-23 디자인하우스 제5층 제501호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3267 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 9,500만원 |
| 최저가 | 2억 9,500만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개봉초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대, 단독주택 등 저층 주거용시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북동측 근거리에 '개봉역(지하철 1호선)', 남측 원거리에 '광명사거리역(지하철 7호선)'이 위치하고 대상물건 동측 인근의 개봉로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기… |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2011.09.21) - 외벽 : 적연와치장 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임. * 대상건물 일부는 특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 따라 2014년 12월 9일 샌드위치판넬조 18.66㎡ 증축 사용승인됨(전유면적 49.97㎡->68.63㎡로 증가), 별첨 사진용지 참조 |
| 이용상태 | 다세대주택(방2, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 다락 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 도시가스설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택(다세대주택 및 일부 근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 등기사항전부증명서상 소유자는 '김영훈'임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람. |
서울특별시 구로구 진행중 경매
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