구로구 오류동 358 다세대 경매
서울남부지방법원 2026타경3723
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 제2층 제201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3723 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 4,600만원 |
| 최저가 | 1억 9,680만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오남중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단지형 연립·다세대, 이를 지원하는 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 동측 근거리에 '천왕역(지하철 7호선)'이 소재하며 인근 노변을 따라 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상토지 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관… |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상6층 건물 내 제105동 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.09.16) - 외벽 : 파벽돌붙임마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임. |
| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형 다세대주택)(방2, 거실, 욕실겸화장실, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(13인승/900kg, 1대) 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택) 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 등기사항전부증명서상 소유자는 '백상훈'임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람. |
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