구로구 개봉동 370-34 대지,임야,전답 경매

서울남부지방법원 2026타경3960

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 평가는 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개명초등학교" 동측에 위치하며, 주변은 주로 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태	정방형 평지의 토지로서 현황 '나대지' 상태임.
인접 도로상태	남동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026…
공부와의 차이	특이사항 없음.
제시목록 외 물건	특이사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타 : 토지 내 쇠파이프 구조물 및 적치물 등이 소재하고 있으며, 철거 및 이동이 물리적으로 어려운 상태는 아닌 것으로 보이는 바, 이에 구애 없이 토지를 평가하였음. (후첨 사진용지 참고)

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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