금천구 독산동 181-105 다세대 경매
서울남부지방법원 2026타경4051
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 181-105 프라우드20 제5층 제504호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경4051 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 2,300만원 |
| 최저가 | 2억 2,300만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '정심초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 독산동 181-105 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. |
| 이용상태 | 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. ※ 본건은 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부 관찰 등에 의하여 작성하여 실제 내부구조와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 내부상태는 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준하여 평가하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지 및 인접 도로 대비 완만한 경사의 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-다세대주택) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권 설정 등기(2023년 11월 28일 제213526호)가 되어 있음.(임차보증금 금238,000,000원) |
서울특별시 금천구 진행중 경매
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