강서구 화곡동 24-69 오피스텔 경매
서울남부지방법원 2026타경4702
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제2층 제202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경4702 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 3억 8,800만원 |
| 최저가 | 3억 8,800만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「서울우장초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(5호선: 화곡역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,가로구역별최고높이제한지역(2022-06-09)<건축법>,도시기타용도지역지구미분류(가로구역별건축물최고높이:자세한사항은건축과문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방… |
| 건물의 구조 | 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상9층 지하1층건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2021.08.30) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. |
| 이용상태 | 오피스텔(방3, 욕실2, 거실2, 주방, 다용도실, 드레스룸, 현관 등)로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 현장조사 결과, 귀 제시목록상 의뢰된 2층 202호 외 하부층(1층)이 별도로 존재하는 복층구조인 것으로 확인되었음. 상기 하부층은 내부에 설치된 계단을 통하여 접근 가능하며, 이와 관련된 세부적인 내역은 후첨 '내부구조도' 참고하기 바람. |
| 제시외 물건 | 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서, 오피스텔 건부지 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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