금천구 독산동 1071-25 다세대 경매
서울남부지방법원 2026타경5276
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 1071-25 삼성프라임 제3층 제303호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경5276 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 3,100만원 |
| 최저가 | 2억 3,100만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상항은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상건물의 북동측으로 시흥대로84마길 등의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건의 토지 기호1,2토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2026-03-12)(독산2구역 주택정비형 재개발사업) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년… |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제303호로서, ("집합건축물대장상" 의 사용승인일은 2021.01.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 대상물건은 다세대주택(공부상:다세대주택)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 제1층에 주차장 등을 갖추고 있음. |
| 제시외 물건 | 대상건물의 토지는 2필지 일단의 대체로 가장형으로서 제1종근린생활시설, 단지형다세대주택 건부지 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 물건실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등에 유의하시기 바람. |
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