중랑구 망우동 435-12 단독주택 경매
서울북부지방법원 2025타경12556
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우동 435-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12556 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 8억 5,076만원 |
| 최저가 | 4억 3,559만원 (감정가 대비 51%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 '면일초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '정방형'의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11… |
| 건물의 구조 | 연와조 세멘와즙지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1977.08.22) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 본건은 현황 '주택 및 창고'로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참고) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 본건 건물 기호(가)의 공부상 지층 용도는 '주택'으로 등재되어 있으나, 현황 '창고'로 이용중인바, 이를 고려하여 감정평가 하였음.(후첨 "내부구조도"참고) |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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