의정부시 의정부동 170-1 상가,오피스텔,근린시설 경매

의정부지방법원 2025타경73889

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ‘의정부 제일시장’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설(경전철 및 지하철, 시내버스정류장 등)이 소재하고 있어 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임.
형태 및 이용상태	인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-12-29)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트조 및 연와조, 스라브즙 및 양와지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지 도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태	주택 및 근린생활시설로 이용중임.
설비내역	위생 설비, 급배수 설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	- '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-Ⅲ' 참조.
기타참고사항	- '지적 및 건물개황도' 참조.

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