용산구 원효로2가 3-12 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울서부지방법원 2025타경2268
| 소재지 | 서울특별시 용산구 원효로2가 3-12 용산 센트럴포레 102동 7층704호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2268 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 5억 1,800만원 |
| 최저가 | 5억 1,800만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 용산구 원효로2가 소재 '남정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등과 업무시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 (효창공원앞역, 경의 중앙선) 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 왕복6차선 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(용산지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남정초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 , 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대,… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 7층 704호로서, (사용승인일:2022.06.23) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이섀시창호 등임. |
| 이용상태 | 공부상 오피스텔임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기, 기계식주차설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 대체로 가장형인 평지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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