서대문구 냉천동 226 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울서부지방법원 2025타경51291
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 냉천동 226 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51291 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 41억 9,259만원 |
| 최저가 | 33억 5,407만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 냉천동 소재 "감리교신학대학교" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 서대문역(지하철 5호선) 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 (1), (6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 (3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 (1), (6) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호 (3) : 본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 (1) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-19)(지구단위계획구역(충현)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정… |
| 건물의 구조 | 일련번호 (2) 건물 철근콘크리트조 평옥개 4층 건물로서, (사용승인일 : 1970.03.19) 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 일련번호 (4) 건물 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1980.01.17) 외벽 : 타일붙임마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 일련번호 (5) 건물 목조 와즙 단층 건물로서, (사용승인일 : 1956.07.01) 외벽 : 판… |
| 이용상태 | 일련번호 (2) : "주상용"으로 이용중임. 일련번호 (4) : "상업용"으로 이용중임. 일련번호 (5) : "상업용"으로 이용중임. |
| 설비내역 | 일련번호 (2) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 (4), (5) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 일련번호 (2) : 일반건축물대장상 "영업용"으로 기재되어 있으나, 현황 2층, 3층 "주거용" 및 4층 "사무실"로 이용중임. 일련번호 (4) : 일반건축물대장상 지층 "다방", 1층 "점포", 2층 "점포", 3층 "당구장"으로 기재되어 있으나, 현황 지층~1층 "점포", 2층 "당구장", 3층 "점포(림 아뜨리에(미술교육))"로 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | 일련번호 (3) : 지상 위 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함. |
서울특별시 서대문구 진행중 경매
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