은평구 구산동 177-79 연립주택,다세대,빌라 경매
서울서부지방법원 2026타경50130
| 소재지 | 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50130 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 3억 5,000만원 |
| 최저가 | 2억 8,000만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 '구산초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 다가구 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 6호선 "구산역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 6층건 내 2층 202호로서, (사용승인일 2019.09.02) 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임. |
| 이용상태 | 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(후면 '내부구조도' 참조) 으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 개별난방설비, 필로티 주차장 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 남측 하향 급경사지를 자체지반 평탄화한 가장형 토지이며, 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대),근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시, 폐문 및 이해관계인 부재중으로 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 현재 거주인의 진술내용, 평가전례자료 및 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로, 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참가인 등은 확인하시기 바랍니다. |
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