부평구 부평동 396-2 연립주택 경매

인천지방법원 2026타경501914

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.
교통상황	본건 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역("부평시장역") 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>,상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2016.07.18.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 새시창호임.
이용상태	공부상 공동주택(연립주택)임.
설비내역	위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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