성남시 중원구 상대원동 공장/지식산업센터 경매
성남지원 2025타경52330
| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 상대원동 146-8 성남우림라이온스밸리2차 11층에이-1110호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52330 성남지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 2억 4,200만원 |
| 최저가 | 1억 6,940만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 "중원초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위 는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 아파트형공장, 중·소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상 황은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본동 건물 남서측 방향으로 노폭 약 11m 내외 및 북서측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통 행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 재생사업지구<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제11층 제에이-1110호로서, (사용승인일 : 2010.11.12) 외벽 : 복합판넬 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 페어글래스 및 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 현황 아파트형 공장으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시 설 등이 갖추어져 있음. |
| 제시외 물건 | 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 가장형의 토지이며, 공장(아파트형공장), 지원시설 및 근린생활시설(지원시설) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부 관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상 이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. |
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