천안시 동남구 성남면 임야 경매
천안지원 2025타경12612
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 560-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12612 천안지원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 74억 4,763만원 |
| 최저가 | 74억 4,763만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 "대양마을" 남서측 근거리에 본건 5개필지 들이 상호 연접하여 위치하며, 주위는 "면소재지주변에 중소규모의 개별입지 공장들이 군락(群落)을 이루고 있는 지대"임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건들까지 제반차량의 접근이 가능하며, 천안시가지와의 거리도 비교적 가깝고, 고속도로이용 편의성 등 교통조건도 양호한 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | < 지적형태 > 5개 필지 공(共)히, '부정형'(不定形)이나, 일괄하여 본 형태는 '사다리' 또는 '장방형'에 유사(類似)하므로, 이용하기에 무난한 형태임. < 지 세 > 기호1 및 4 : 거의 전체 면적이 절토(切土)되어, 대체로 평탄시되는 완만한 지세임. 기호2 및 5 : '평지' 기호3 : 완경사지 < 이용상태 > 기호1 및 4 :… |
| 인접 도로상태 | 기호1 및 4 : 기호1은 지적도면상 '맹지'이나, 기호1 및 4가 일괄이용 되는 중이므로, 2필지를 묶어서 파악하면, 남동측으로 아스콘포장 세로{ 지적도면상 도로폭은 8미터 내외로 보이므로, '소로'( 폭8m이상 )일 수도 있음. }에 접함. 기호2,3,5 : 본건이 곧 '도로'임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 5개 필지 공히, < 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 용도지구 등 > '성장관리계획구역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률), '준보전산지'( 산지관리법 ). |
| 공부와의 차이 | 본건 5개 필지 공히, 지목은 '임야'이나, 현황은 상이(相異)함. 기호1 및 4의 현황은 대체로 평탄한 정도의 '잡종지 유사 상태 나지'라고 할 수 있고, 임야를 절토(切土)하여 '평탄'하게 된 것이 '토석채취 허가'를 받은 후 이루어진 것으로 추찰됨. 기호2,3,5의 현황은 '도로'임. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. -- 평가일현재 '임시 야적(野積)된 폐콘크리트"등은 덤프트럭들이 분주히 드나들며 운반중( 충주에 있는 폐기물처리업체로 간다고 함 )에 있었음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
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