구미시 장천면 상장리 전답 경매

김천지원 2025타경11454

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 '새곰실마을' 동측 인근에 위치하며 부근은 근교농경지대로서 농경지, 농촌마을, 축사 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 소형차량 통행 가능하며 국도 등과 인근하여 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 '전'으로 이용중임.
인접 도로상태	동측 및 서측으로 폭약 3미터의 제방도로와 접하며 도로보다는 다소 저지임.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제힌구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2017-06-2)(명곡천)<소하천정비법>
공부와의 차이	공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용중임.
제시목록 외 물건	별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 농사용 가건물이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 소유권행사에 따른 제한은 별무할것으로 판단됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지의북서측 경계부분의 일부 미미한 부분이 도로에 포함 되는것으로 보이나 정확한 경계는 별도의 측량을 요합니다.

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