동래구 안락동 603-47 다세대 경매

부산지방법원 2025타경23285

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "안락시장" 동측 인근에 위치하는 안남아트 에이동 6층 602호로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "안락역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	북측으로 폭 약 8미터 내외, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 철도보호지구<철도안전법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 6층 602호로서, 외 벽: 몰탈위 석재마감 및 드라이비트 마감 등, 창 호: 샷시창임.
이용상태	공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

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