연제구 거제동 42-1 오피스텔 경매

부산지방법원 2026타경10657

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 부산도시철도 1호선 교대역 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철역, 시내버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 4m 내외, 동측으로 노폭 약 15m 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제3종일반주거지역에 속하는 토지임.
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 11층 1103호로서, 외 벽 : 화강석 타일 및 몰탈 위 페인팅 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임.
이용상태	공부상 오피스텔 용도이나 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.
설비내역	위생, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지대와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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