해운대구 반여동 868-1 근린생활시설 경매

동부지원 2025타경5698

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '반석초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 이면도로변 주택 및 상가지대로 단독주택, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재함.
부합물 및 종물	1) 교통사정 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 2) 접면도로 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 3) 지세 및 형상, 이용상태 인접지 대비 다소 저지의 부정형 토지로서, (가) 건물 1층 바닥면이 남서측 도로보다는 2미터 정도 낮고, 동측 도로와는 대체로 등고, 평탄하며, 식품가공, 제조업소 건부…
평가액산출근거	저온 및 냉동설비 및 식품가공설비와 부대설비 등으로 기준시점 현재 일부 정상가동 상태이며, 현상 및 관리상태는 보통이나 일련번호 2,3,5는 소재불명인바 평가대상에서 제외하였음.
감정평가 조건	해당사항 없음.
00083027	본건 건물(기호 가)은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 5층 건물로 등재되고, 5층 면적은 0㎡로 등재되어 있는바 현황 4층 옥상 소재 기호 ㉠,㉡ 건물은 부합물로 별도 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

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