김해시 삼계동 1545 아파트 경매
창원지방법원 2025타경12351
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼계동 1545 삼계서희스타힐스 109동 17층1702호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12351 창원지방법원 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 감정가 | 3억 1,000만원 |
| 최저가 | 3억 1,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '신명초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 대지권의 목적인 토지의 동측, 북측, 남측으로 각각 중로, 서측으로 소로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2011-04-21), 지구단위계획구역(2015-12-21), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-12-21)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-21)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 17층 1702호로서 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 *폐문부재중으로 탐문에 의함. |
| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 대지권의 목적되는 토지는 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 기준시점 현재 대지권 미등기 상태로 확인되나, 분양정보(분양계약내용, 납부여부, 등기되니 아니한 사유 등)의 확인이 어려워 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의거 구분건물과 토지의 소유권(대지권)이 일체성을 가지며 적정 대지지분이 포함되어 가격이 형성되고 거래가 이루어지고 있는 점을 고려하여 본건 평가에서는 추후 적정대지지분이 이전귀속될 것을 전제로… |
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