안산시 단원구 고잔동 오피스텔 경매

안산지원 2025타경53710

소재지	경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 4층406호
사건번호	2025타경53710 안산지원
물건종류	오피스텔
감정가	9,600만원
최저가	6,720만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '안산시청' 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업.업무시설, 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선 '중앙역' 및 '고잔역'이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 동측 및 서측으로 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구 (공용), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 4층 406호로서, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 (탐문사항) 창호 : 샷쉬 창호 등임. (탐문사항)
이용상태	집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접 도로와 등고평탄한 제형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건의 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람.

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