종로구 숭인동 313-17 상가,오피스텔,근린시설 경매

서울중앙지방법원 2025타경3174

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 지하철 1호선,6호선 "동묘앞역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황	대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 1호선,6호선 "동묘앞역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 건축선(2022-03-18)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태	업무시설(오피스텔)(방2, 팬트리, 거실 및 주방,욕심 겸 화장실, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

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