서초구 반포동 741-8 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경3716
| 소재지 | 서울특별시 서초구 반포동 741-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3716 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 98억 6,318만원 |
| 최저가 | 98억 6,318만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 지하철9호선 및 신분당선 '신논현역' 서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철9호선 및 신분당선 '신논현역' 및 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 상업용 건물의 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등/허가대상:단독,다가구,연립,다세대,아파트/기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의용도(아파트)로사… |
| 건물의 구조 | 본건 기호2)는 연와조 스라브위기와지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일: 1982.09.22) 외벽: 외장타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등. 바닥: 마루 및 타일깔기 마감 등. 창소: 섓시창호임. |
| 이용상태 | 1층: 근린생활시설(음식점: 하늘생태집) 2층: 근린생활시설(학원:강민경 언어학습연구소) 지층: 소재불명임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호2) 건물은 공부상 지층(면적 25.19㎡)이 소재하나, 현장조사 당시 소재불명으로 감정평가외하였음. 또한 본건 1층과 2층은 공부상 용도는 점포, 대중음식점, 사무실이나 현황 '음식점'과 '학원'으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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