강남구 역삼동 740-7 다세대주택 경매

서울중앙지방법원 2025타경102824

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 '역삼역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 자하철역(강남역, 역삼역) 및 버스정류장이 소재하려 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 306호로서, 외벽 : 목재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대미상임.

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