관악구 봉천동 636-128 근린생활시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경103753
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 636-128 다원빌 2층201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103753 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 3억 4,000만원 |
| 최저가 | 8,913만원 (감정가 대비 26%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울은천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철2호선)"봉천역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건이 소재한 토지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 636-128번지, 636-129번지: 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호 (2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음. |
| 공부와의 차이 | - 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임. - 집합건축물대장 건축물 현황도 상 공용부분인 ‘화장실’ 부분 일부(약 3.1㎡, 후첨 <호별 배치도 및 내부구조도> 상 청색 점선 부분)를 본건이 일체의 구조로 점유(201호를 통하여 출입 가능)중인 것으로 조사 됨. |
| 제시외 물건 | 2필 일단의 완경사 지대를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주상용(공동주택 및 사무소) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사 당시 임차인이 거주중인것으로 조사되었으며 정확한 임대관계는 미상임. |
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