강동구 고덕동 688 근린시설 경매
서울동부지방법원 2025타경388
| 소재지 | 서울특별시 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경388 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 2억 7,100만원 |
| 최저가 | 1억 7,344만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '묘곡초등학교' 서측 인근에 위치하는 래미안힐스테 이트고덕 제상가동 제3층 제307호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생 활시설, 교육시설, 공공시설 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시 설 등과의 접근성 등으로 보아 제반환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '고덕역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 상가동이 속한 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 고덕동 688 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(도시관리계획 (지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 건내 3층 307호로서, (사용승인일 : 2016.12.29) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 기타 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 현황 근린생활시설(학원)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 시설 등이 되어있음. |
| 제시외 물건 | 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 3필지 일단의 부정형 토지이며, 공동주택(아파트) 및 상가(근린생활시설 및 판매시설) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. |
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