강동구 천호동 303-15 다세대주택 경매
서울동부지방법원 2025타경51435
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51435 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 2억 2,400만원 |
| 최저가 | 1억 1,468만원 (감정가 대비 51%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 공동주택 (다세대주택) 좋은빌 제3층 제301호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택,각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 '암사역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본동 북서측 방향으로 노폭 약 5m 내외 및 남서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 천호동 303-15, 기호(2) 천호동 303-20 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제3층 제301호로 서,(사용승인일 : 2011.12.06) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장 치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장 상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부 구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. |
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