광진구 화양동 21-20 오피스텔 경매
서울동부지방법원 2025타경51970
| 소재지 | 서울특별시 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 16층1613호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51970 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 1억 6,000만원 |
| 최저가 | 1억 2,800만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 서울특별시 광진구 군자동 소재 "서울장안초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물 등이 소재하는 상업지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함. |
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 로폭 약30미터, 남측으로 로폭 약7미터의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 화양동 21-7, 21-8, 21-15, 21-61 도시지역 , 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물내 16층 1613호이며 외벽:몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 창호:샷시창호 |
| 이용상태 | 오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 7필지 일단의 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계: 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권 등기 되어있음 (임차보증금 금189,000,000원, 임대차계약일자 2021년12월4일) 2.기타:없음. |
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