강동구 천호동 287-32 오피스텔 경매
서울동부지방법원 2025타경52141
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 287-32 5층502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52141 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 4,800만원 |
| 최저가 | 1억 5,872만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 수도권 지하철 8호선 ‘암사역’ 남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산으로서, 주위는 다세대, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북서측 인근으로 수도권 지하철 8호선‘암사역'이 위치하고, 인근 간선도로변(올림픽로)을 따라 다수의 노선버스 정류장이 소재함. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 남서측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로 등에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)서고시 제2025-248호(2025.5.1.)참조(비주거비율)), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-12)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-12)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2… |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조, 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2020.09.11.) - 외벽·창호 : 석재 및 타일 마감, 알루미늄 창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일 및 각종 내장재 마감 등임. |
| 이용상태 | 대상물건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대, 업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -2025.09.30일자 등기사항전부증명서상 소유자는 '김기정'임. -2024년 10월 24일 서울동부지방법원의 임차권등기명령에 따라 주택임차권(임차보증금 금262,000,000원, 임차권자 박현홍) 설정되어 있으니 업무에 참고 바람. |
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