강동구 천호동 562 오피스텔 경매
서울동부지방법원 2025타경52192
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52192 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억원 |
| 최저가 | 1억 6,000만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호3동 주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린상가, 기존주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 남측 인근 간선도로(천호대로)변에 노선 버스정류장 및 전철역(강동역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 남서측으로 노폭 약 3 ~ 4미터의 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(천호대로)와 연계됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 기호(1,2) 공히 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 치장 화강석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감. 복 도 : 인조석 마감 등 |
| 이용상태 | 업무시설(오피스텔 : 주거용)로 이용 중임. (별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. |
| 제시외 물건 | 본 건은 남동 하향 완경사지에 조성된 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설)로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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