강동구 천호동 163-5 오피스텔 경매
서울동부지방법원 2026타경50112
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 163-5 다성이즈빌 6층603호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50112 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 7,900만원 |
| 최저가 | 2억 7,900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 다가구 및 단독주택 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(5호선 '강동역')이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 세로(포장도로)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호'1' 163-5번지>> 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 13층 건물 내 제6층 제603호(사용승인일 2018.09.12)로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 마강 등임. |
| 이용상태 | 공부상 오피스텔이나, 기준시점 현재 주거용으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 난방설비, 승강기설비,기계식 주차장 시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 공부상 용도는 오피스텔이나 기준시점 현재 주거용으로 이용되고 있음. |
| 제시외 물건 | 2필 일단지 사다리형태의 토지로서, 인접토지 및 도로와 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 등기사항전부증명서상에 '주택임차권' 설정 등기 되어 있는 바, 경매 업무진행시 참고 하시기 바랍니다. ┌ o 임차보증금: 금 275,000,000원 │ o 범위: 건물 6층603호, 28.89㎡ 전부 │ o 확정일자: 2022년7월1일(275,000,000원) └ o 임차권자: 지하영 ※ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조 바랍니다. |
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