강서구 화곡동 와이엔비 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2024타경140836
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡로13길 66-17 제6층 제601호 (화곡동, 와이엔비) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경140836 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 4억 306만원 |
| 최저가 | 1억 3,207만원 (감정가 대비 33%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡3동 주민센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건의 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 화곡동 1039-36, 화곡동 1039-37, 화곡동 1039-38 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 일련번호 1은 ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)(테라스 및 다락 포함)’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조> |
| 설비내역 | 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | □ 후첨‘건물이용상황 및 임대상황’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 ㄱ) 보일러실 등이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 면적 등은 목측 및 건축물현황도 등에 근거하여 개략적으로 산출(정확한 면적은 측량이 요구됨.) 후 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였음. |
| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | □ 임대관계 미상임. □ 대상물건은 제6층 제601호로서 테라스 및 다락이 소재하고 있으며 건축물현황도상 601호 내부에서 테라스 및 다락에 출입할 수 있도록 되어 있는 바, 테라스 및 다락을 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람. □ 대상물건의 집합건축물대장상 위반건축물 기재 내용은 아래와 같으며, 위반건축물 관련 사항은 관할행정기관에 문의 및 확인 바람. - 변동일 : 2018.0… |
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