강서구 화곡동 153-4 다세대 경매
서울남부지방법원 2025타경11952
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제5층 제503호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11952 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 3억 1,600만원 |
| 최저가 | 2억 5,280만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남서측 원거리에 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 약 6미터폭(강서로18바길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1)~ 2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층건(사용승인일자: 2021. 11. 25)중 제 5층 제 503호로 외벽: 벽돌쌓기 및 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 |
| 이용상태 | 도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등 |
| 설비내역 | 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 |
| 공부와의 차이 | 없 음 |
| 제시외 물건 | 본건은 서측 하향 완경사지대내의 2필지 일단의 세장형의 토지로 현재 건(도시형생활주택) 부지로 이용중임 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 5층에 각층별 4세대씩 총 16세대로 이루어져 있음 |
서울특별시 강서구 진행중 경매
서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제5층 제502호 · 다세대 · 최저 2억 3,600만원서울특별시 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제6층 제601호 · 다세대 · 최저 1억 9,440만원서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제605호 · 공장/지식산업센터 · 최저 7억 656만원서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제606호 · 공장/지식산업센터 · 최저 2억 2,528만원서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제6층 제602호 · 오피스텔 · 최저 1억 6,640만원서울특별시 강서구 방화동 579-1 · 근린생활시설 · 최저 3억 6,198만원
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