강서구 화곡동 385-22 근린시설 경매
서울남부지방법원 2026타경122
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 385-22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경122 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 30억 2,575만원 |
| 최저가 | 24억 2,060만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재 하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 장방형 토지로서, 건부지(제2종근린생활시설(고시원))로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 세로(가)와 접하며, 서측으로 막다른 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20~2026.1… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층로서(사용승인일:2010.12.14), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 제2종근린생활시설(고시원, 통칭 "샬롬하우스")으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생시설, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 일반건축물대장에 기재된 주용도는 "제2종근린생활시설(고시원23실)"이나, 현황 "27실"인 것 으로 조사됨. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
서울특별시 강서구 진행중 경매
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