강서구 화곡동 98-126 다세대 경매
서울남부지방법원 2026타경4120
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 98-126 라인파크 제6층 제601호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경4120 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 1억 8,336만원 |
| 최저가 | 1억 8,336만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡역(지하철 5호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스승강장 및 '화곡역(지하철 5호선)'이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24) (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일 : 2019.10.23) 외벽 : 인조석 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 기준시점 현재 공부상 '다세대주택'으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되 어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건 기호 (1)은 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-42506(2019.12.02.)호 에 의거 위반건축물 표기[무단증축])로 등재되어 있고(강서구청 주택과로부터 유선확인한 본 건의 위반건축물 세부 내역은 ‘조립식판넬조, 약 3.4㎡’임), 현장조사시 이해관계인의 부 재로 본건의 내부를 확인하지 못하였으나 외부관찰을 통하여 본건(제601호) 및 제602호의 북 측에 … |
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