중랑구 상봉동 힐하우스 다세대 경매
서울북부지방법원 2023타경1210
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 중랑천로10길 87-14 3층301호 (상봉동,힐하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경1210 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 1억 4,800만원 |
| 최저가 | 1억 4,800만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ‘중랑역(지하철 경의중앙선·경춘선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선·경춘선 ‘중랑역’이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | [기호 1,2 공통] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2014.11.26) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창호 등입니다. |
| 이용상태 | 본건은 공부상 ‘사무소’이나, 기준시점 현재 ‘주거용’으로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 본건은 집합건축물대장 상 용도가 ‘사무소’로 등재돼 있으나, 현장 조사 시 점유자 등 이해관계인 확인을 거친 바 공부상 용도와 달리 현황 ‘주거용’으로 이용 중이며, 용도변경 등에 따른 법·행정적 하자치유비용이 발생할 수 있다는 점을 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. |
| 제시외 물건 | 본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상입니다. |
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