동대문구 답십리동 497-23 다세대주택 경매
서울북부지방법원 2025타경12214
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 답십리동 497-23 청계푸르지오시티 도시형생활주택동 5층515호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12214 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 1억 4,200만원 |
| 최저가 | 9,088만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철5호선 "답십리역" 북서측 인근 대로변에 위치하는 부동산(도시형생활주택, 오피스텔 등)으로서, 공동주택, 각종근린생활시설. 업무시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 "답십리역"이 소재하여 제반 교통상황은 대체로 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 대상건물 단지 토지의 남서측으로 천호대로 및 북동측으로 고미술로의 포장도로에 각각 접하나, 실재로 차량의 통행은 후면의 고미술로를 이용해 진출입을 하고 있음, |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 21층 아파트건 내 제5층 제515호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2015.02.17.임) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 대상물건은 도시형생활주택(후첨:"내부구조도" 참조)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 대상물건의 토지는 사다리형으로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택(도시형생활주택)의 주상용 등의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 대상물건의 임대관계는 미상임. 2. 대상물건은 실지조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 내부에 대한 조사는 불가하여, 내부구조도는 동대문구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물현황도'를 기준으로 외부관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매진행에 참고하시고, 경매참여시 유의하시기 바람. |
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