용산구 청파동1가 201-5 연립주택 경매
서울서부지방법원 2025타경2558
| 소재지 | 서울특별시 용산구 청파동1가 201-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2558 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택 |
| 감정가 | 12억 6,500만원 |
| 최저가 | 12억 6,500만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 용산구 청파동1가 소재 서울청파초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 기 존 단독주택과 일부 협동주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위 치한 기존주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활 시설과 점포 및 상가등 이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 효창공원, 재래시장, 서울역상권 등 이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 양호한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며, 마을버스정류장이 도보로 약 3~4분 거리에 위치하고, 지하철역(서울역/1,4호선, 경의중앙선, 공항철도)이 도보로 약 15~16분 거리에 위 치하여 일반대중교통사정은 다소 불편시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고, 남동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 계단식 통행로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청파2구역 주택정비형 재개발 지구 단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가 착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(배문고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(서울청파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 시멘트기와지붕 4층건내 가호로서, 외벽 : 드라이비트 등 외부 단열 마감(4층 판넬 마감)등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. |
| 이용상태 | 협동주택내 가호로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인근도로 대비 대체로 가장형의 급경사지로서 협동주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1985.06.29일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 ~ 지상4층 규모의 협동주택으로서 총 2세대임. (3)기 타 : 본건은 건물 외관조사와 인근주민 탐문조사, 평가선례등을 참조하 여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바 랍니다. |
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