은평구 갈현동 327-48 다세대주택 경매
서울서부지방법원 2025타경52418
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현동 327-48 현대하우징 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52418 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 4억 8,500만원 |
| 최저가 | 3억 1,040만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 선정중고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 다세대주택 등이 밀집된 정비된 주택지대임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 까지 차량출입 가능하고, 서남측 인근으로 지나는 서오릉로변에 버스정류장이 위치하고 있어 교통사정은 무난시 됨 |
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 4층 401호(사용승인일:2012.09.19)로서 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감, 현관 및 계단 바닥은 석재 마감, 창호는 하이샷시 창호 등 임. |
| 이용상태 | 다세대 주택(방4, 주방, 거실, 욕실2, 현관, 베란다 등)으로 이용 중임(후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 주차설비 등을 갖추었음. |
| 제시외 물건 | 정방형의 토지로서 다세대 주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상. - 베란다(테라스)에 제시외건물㉠(알루미늄샷시조 판넬지붕, 11.2㎡)이 소재하고 있어 사용상의 편리성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음 |
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