중구 중산동 1025 근린생활시설 경매

인천지방법원 2025타경1206

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천하늘초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 일반주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류소 등이 소재하나, 제반교총사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 제2종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 남측으로 도로폭 약3~4m의 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14) (운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역.
건물의 구조	기호2건물: 목조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임. 기호3건물: 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 ;페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임.
이용상태	본건 기호2 및 기호3건물은 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비 등을 구비하고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

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