남동구 논현동 680-1 판매시설 경매

인천지방법원 2025타경508982

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)" 남동측으로 약350미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재 하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장과 소래포구역(수인분당선)이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	남서측으로 약28미터, 북서측으로 약12미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭25m~30m)(접함) 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역) 과밀억제권역.
건물의 구조	철근콘크리트조 경사지붕 3층건 내의 1층 103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시 창호등임.
이용상태	공부상 시장(판매시설)이며, 오픈형상가로 인접호수와 벽체구분 없음.
설비내역	기본 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형의 토지로 판매시설 및 근린생활시설, 위락시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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