동구 만석동 43-15 아파트 경매

인천지방법원 2025타경511784

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 '만석고가교' 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주거지대에 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 폭8미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(저촉),가축사육제한구역(2022-09-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-01)<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 3층 303호로서, (사용승인일:1985.11.09) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 새시창임.
이용상태	아파트로 이용중임.(방2, 욕실, 거실, 주방 등)
설비내역	위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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