서구 가좌동 238-1 다세대 경매
인천지방법원 2026타경500722
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 238-1 성광주택 에이동 지하층1호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경500722 인천지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 7,200만원 |
| 최저가 | 7,200만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가림초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. … |
| 건물의 구조 | 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 지하층1호로서, 외 벽 : 벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 1989.10.24) |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 1. 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"임. 2. 대지권의 면적은 평가명령서 및 등기사항전부증명서는 41.81㎡이고, 토지대장(대지권 등록부)는 26.58㎡이나 본건 평가에서는 평가명령서를 기준으로 하였음. |
| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 미상임. 2. 본건의 위치는 건물벽 및 현관문에 부착된 표시 등을 기준으로 하였음. |
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