남동구 만수동 1-38 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2026타경502185

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동인천고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 주변으로 포장도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동 구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 5층 502호로서, 외벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	가장형 토지로서, 공동주택(제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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