김포시 고촌읍 신곡리 연립주택,다세대,빌라 경매
부천지원 2026타경30374
| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 가동 2층206호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30374 부천지원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 1억 8,500만원 |
| 최저가 | 1억 2,950만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 소재하는 "고촌읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 아파트 단지, 공원, 나지 등으로 형성된 공동주택지대로서 제반 주위환경 대 체로 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 남동측 인근에 소재하는 지하철역(김포골드라인 고촌역) 및 버스정류장까지 도보로 약 5분내외 소요되는 바 제반 교통상황 대체로 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 북동측의 중로에서 대상건물 남동측으로 진입하는 폭 약 8미터 정도의 전용 진입도로가 소재 하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-06-18)으로, 고도지구(공항 고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위계획구역(2014-12-12)(신곡1지구) , 소로2 류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리 권역<수도권정비계… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제206호 단위세대로 2018년 11월 29일 사용승인 되었으며, 외벽 : 타일형 석재 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 창호 : 새시창 구조임. |
| 이용상태 | 기준시점 현재 공동주택(연립주택)으로 이용중임.(별지 "내부구조도 참조") |
| 설비내역 | 급탕 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 부합함. |
| 제시외 물건 | 인접도로 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. |
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