성남시 중원구 성남동 상가,오피스텔,근린시설 경매

성남지원 2025타경3847

소재지	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 6층6004호
사건번호	2025타경3847 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2,300만원
최저가	1,610만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역(지하철 8호선·수인분당선)" 4번 출구 동측 인근에 위치한 구분건물로서 부근은 상업용 부동산이 밀집되어 있는 번화한 상가지대 이며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 "모란역(지하철 8호선·수인분당선)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 토지 서측으로는 노폭 약 50미터 포장도로와 접하고 동측으로는 노폭 약 8미터 포장 도로와 접하며 북측으로는 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	(1)성남동 3499: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수…
건물의 구조	철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상10층 건 내 6층 6004호로서, 외 벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	본건은 공부상 판매 및 영업시설(상점)이며, 기준시점 현재 6층 전체 영업 중단 상태임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(가동 중단) 등이 되어 있음.
제시외 물건	인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 현황 상업용 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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