광주시 신현동 653-1 다세대주택 경매

성남지원 2025타경52261

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현동 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 불편함.
토지형상/이용상태	본건은 남측 및 서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지하1층 지상4층 중 2층 203호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 경량 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태	다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
설비내역	급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	부정형 완경사의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 임대관계는 미상임.

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