연제구 거제동 491-23 아파트 경매
부산지방법원 2025타경21927
| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제동 491-23 현대아파트 103동 1층103호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21927 부산지방법원 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 감정가 | 4억 5,500만원 |
| 최저가 | 3억 1,850만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 부산도시철도 3호선 '거제역' 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도 3호선 '거제역' 및 동해선 '거제역' 등이 소재함. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 노폭 약 50미터 내외의 도로(거제대로)에 접하고, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 거제동 840 : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 거제동 491-23 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 제103동 내 제1층 제103호로서, (사용승인일: 1986-05-28) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. |
| 이용상태 | 공동주택(아파트)로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. |
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