연제구 연산동 675-3 아파트 경매

부산지방법원 2025타경22673

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '부산도시철도 1,3호선 연산역' 북측 인근에 위치 하는 엘리시움 제9층 제901호로서, 주위는 아파트단지 및 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1,3호선'연산역’ 등이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 160m)<건축법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상19층 건물 내 제9층 제901로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 인조석 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태	공동주택(아파트 : 폐문부재)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.

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